上海黄浦“商改住”首批项目落地，苏河畔写字楼焕新为人才公寓

于上海，即便是传统的办公楼亦能蜕变为人才宜居的新场所。10月16日清晨，苏河美欣公寓的揭幕仪式举行，此前的美欣大厦，一座拥有23层楼高的写字楼，如今以人才安居新空间的姿态，重获了活力与生机。

这项目作为上海市黄浦区实施“商业改住宅”改造升级政策的首批实施案例，标志着黄浦区在促进人才居住环境改善和城市转型升级方面取得了重要进展，为上海市老旧楼宇功能转换设定了新的典范。

苏河美欣公寓以精准的空间规划承载多元生活需求，项目总占地2843平方米，总建筑面积约2.7万平方米，共23层，从地下到地上形成功能互补的立体生活场域。其中，地下两层聚焦基础保障功能，设置停车场与设备机房;地上1至5层融合商业配套、公寓公区、公寓健身房与办公辅助空间，下楼即可畅享便捷消费和共享空间;23层为休闲画廊，凭栏可俯瞰苏河景致，为城市精英提供商务洽谈、圈层社交的私密空间。

居住区域集中在6至22层，共规划230套公寓，以多元户型设计适配不同人群的生活偏好。6至21层为标准客房，22层布局大户型公寓，涵盖丰富户型类型——推窗即揽河景的菁英单间，让苏河波光成为日常背景;风尚一居室暗藏巧思，功能分区清晰有序，品质感渗透在每一处细节;臻享一居室采用全明设计，明亮通透的空间里满溢家庭温馨;悦澜两居室打造餐客厨一体格局，开阔空间自然成为家庭社交主场;天寰大户型则以双套房设计彰显品质，站在窗前，城市璀璨夜景尽收眼底，全方位为城市精英提供多样化、高品质的居住选择。

值得一提的是，公寓支持住房公积金支付租金，租期以长租为主，切实缓解青年群体与新市民的租房压力，真正实现“拎包入住”的便捷与品质。

据介绍，苏河美欣公寓位于上海母亲河苏州河畔，见证了上海两个世纪的工商发展：1865年这里建成了上海最早的制气厂，推动上海建成工业化城市。2000年在改革开放的浪潮中，它曾是上海燃气的办公地，见证了上海城市燃气的发展历史。

随着上海的城市发展步入存量优化新阶段，传统商业办公空间面临着供需不平衡、资源浪费等一系列挑战。与此同时，城市对高品质居住空间的需求日益增长，尤其是对保障性租赁住房的需求愈发迫切。在这样的背景下，上海市及时出台了“商改住”的相关政策，这一政策不仅为盘活存量商业办公资产提供了有效的解决方案，更为填补居住功能短板指明了明确的方向和路径。这一举措旨在推动城市空间的合理利用，满足市民的多元化居住需求。

在积极响应“商改住”政策导向的背景下，申能集团与黄浦区金外滩集团携手合作，充分发挥双方优势，实现了“1+1>2”的协同效应。这一合作旨在将项目与区域整体发展紧密融合，确保转型后的苏河美欣公寓不仅能够有效补充区域内的居住资源，更能够与苏河滨水经济带的整体规划相得益彰，从而实现经济效益与社会效益的双丰收。这一举措充分体现了申能集团与金外滩集团在推动区域发展、优化城市功能方面的责任与担当。