构建长三角门户枢纽，以复合业态激活上海西南区域发展

若将交通视为区域发展的骨架，那么商业活动无疑是天荟项目的生命之源。长期以来，闵行区及上海西南片区的商业发展面临着同质化程度高、业态较为本土化的挑战。天荟商业板块打破常规，开拓了一条独具特色的发展道路，致力于成为引领国际潮流生活方式的新标杆。

天荟项目的独特魅力，在于其巧妙地将国际潮流品牌与前沿生活方式融入莘庄这片热土。何彬先生在介绍中提到，凭借新鸿基集团在全球范围内的丰富商业资源，商场精心策划了四大核心业态，旨在为莘庄带来前所未有的购物体验。 首先，商场将引入一系列轻奢及新生活方式品牌，填补区域内国际首店的业态空白，为消费者带来更多高品质的购物选择。其次，集结北欧等欧洲前沿运动品牌，传递健康生活的理念，让莘庄居民在享受购物乐趣的同时，也能关注自身健康。 此外，商场还将引入20余家闵行首店餐饮品牌，将新天地等市中心热门餐饮品牌引入闵行，让莘庄居民在家门口就能品尝到美味佳肴。同时，商场还将联合上海图书馆、中信出版社等文化机构，打造区域文化地标，为莘庄注入浓厚的文化氛围。 总之，天荟项目以其独特的核心特色，将为莘庄带来一场购物与生活的盛宴，让莘庄居民享受到更加便捷、高品质的生活方式。

“闵行不乏消费需求，缺的是能让消费者乐于消费、舒心消费的国际化场景。”何彬表示，春节前对外开放的天荟广场(南商场部分业态)，紧扣“国际化潮流生活”定位，打造兼具社交属性与打卡价值的公共空间，通过高性价比轻奢品牌与沉浸式体验，让闵行居民足不出区便能触摸全球前沿生活风尚。

据了解，天荟项目正与多家国际知名品牌、文化机构洽谈合作，计划引入一批在新天地、徐家汇常见，却尚未进驻闵行的“首店”与“旗舰店”。“我们不走主打国际大牌的那般高端奢侈路线，希望推动莘庄深度融入主城区时尚消费圈。”何彬表示，未来商场总面积将达14万平方米，以横贯莘庄南北的布局串联多元业态，与周边商业体形成互补效应，共同打造主城副中心级商圈。

交通构筑便捷出行网络，商业汇聚生活烟火气，天荟更致力于让过往人群主动停留、深度体验。在何彬看来，具备持久生命力的TOD项目，必须实现工作、停留、生活等场景的融合，真正留住人流。

2025年初，“天荟云洲”高端办公产品率先投入运营。这款被团队定义为“无界办公3.0”的产品，摒弃概念化炫技，精准回应企业核心诉求：兼顾品牌形象、办公效率与企业 成长伙伴计划。

“此前不少企业扎根老旧厂房或分散园区办公，接待客户时缺乏高标准接待空间。”何彬表示，天荟云洲以介于漕河泾与徐家汇之间的租金水平，提供国际标准办公环境，首批1万平方米空间迅速被国际贸易、智能制造等领域企业相中，不少企业将其作为对外展示形象的“会客厅”。

更为关键的是，办公业态并非孤立存在。天荟特意在南广场预留2200平方米空间，联合莘庄镇与“江空间”共建科技孵化平台，将于春节后启动招商。“我们计划吸引二三十家具备核心技术的初创科技企业入驻，助力区域新质生产力培育。”何彬说。

而真正赋予区域24小时持续活力的，是将于年底开业的凯悦尚萃酒店。不同于传统商务酒店的刻板定位，这家由国际一流团队联合设计的精品酒店，既配备会议中心、健身泳池、高端餐饮等标配设施，更融入诸多本地特色元素——装饰中嵌入市级非遗“莘庄钩针”纹样，客房艺术品展现莘庄作为沪上老牌商贸重镇的历史底蕴。

贯通南北的高架桥、引入首店集群的商场、融合办公与孵化功能的空间，天荟正全力推动“站”向“城”的跨越。

很多人对于TOD模式的理解往往停留在“商场+地铁口”这样的基本搭配上，但我们的追求远不止于此。何彬强调，我们致力于打造一个交通汇聚、商业留住顾客、产业得到强化的价值闭环。他进一步指出，所谓的“站城融合”并非仅仅是物理空间的简单对接，而是功能与业态的深度融合与共生共荣。在这样的模式下，通勤族可以轻松享受到咖啡和茶饮的便捷服务，出差旅客能够深入体验当地的文化魅力，而年轻的创业者则能在这里找到成长的肥沃土壤。

根据既定规划，展望至2030年，莘庄地铁站改造工程、北商场、住宅社区以及三期大型综合平台将全面完工。届时，天荟项目将蜕变成为一个自给自足的复合型城市单元。其重要性将不再局限于莘庄区域，通过嘉闵线、沪杭铁路的便捷连接，与虹桥枢纽、东方枢纽实现紧密联动，天荟将成为长三角地区人流、物流进入上海西南片区的重要门户和枢纽，其价值将得到极大提升。