上海落地商办房贷新政，首付比例下调20个百分点

近日，中国人民银行上海市分行与上海金融监管局联合印发通知，自2026年3月16日起，上海商业用房(含商住两用房)购房贷款最低首付比例调整为不低于30%。

通知要求辖内银行机构据此下限，结合经营与客户风险合理确定具体首付比例，并充分考虑在途交易，确保便民利民。

此次政策是对国家层面宏观导向的快速响应。今年1月15日，央行副行长邹澜宣布将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，以支持商办市场去库存。

此前上海执行2007年政策，首付比例长期维持在50%。本次调整是近20年来上海商办房贷政策首次变化。

业内分析，新政将显著提升商办资产流动性。以一套500万元商业用房为例，首付从250万元降至150万元，单笔节省100万元现金流。此举降低投资经营门槛，释放合理需求，有助于盘活存量、提振信心。