兰州楼市迈入＂第四代住宅＂时代：政策红利+产品创新驱动品质升级

今年8月，备受瞩目的第四代纯生态住宅——银河国际即将亮相。在“五一”期间举办的房交会上，银河国际的“预热”活动已经吸引了众多购房者的目光，纷纷前来“加关注”。新一代住宅的诸多亮点，如更高的得房率、更智能化的居住场景、更宽敞的停车位以及更全面的休闲空间，都让人心动不已。逛房交会的市民魏女士兴奋地告诉记者：“这些细节真的让人很心动，我对银河国际充满了期待。”

在国家出台的一系列旨在稳定市场、推动发展的政策措施的有力支持下，我国房地产市场正逐步走出低谷，展现出稳步回暖的良好态势。作为行业的一份子，我们银河国际居住区同样感受到了市场的积极变化，无论是客户到访量还是实际成交数据，都较去年同期有了显著的增长。 银河国际集团总裁陈丽丽女士在介绍公司最新动态时表示：“在当前市场上，普遍存在容积率超过2.5的项目，而我们即将推出的第四代住宅项目，却以仅1.2的超低容积率脱颖而出。我们采用了小高层、多层建筑形态，旨在打造类比别墅级的居住体验。在户型设计上，我们充分考虑了全生命周期的居住需求，面积覆盖了83—148平方米，满足不同年龄段和家庭成员的需求。值得一提的是，相较于传统住宅75%的得房率，我们的新产品得房率将更高，为客户提供更加宽敞舒适的居住空间。”

政策红利与产品创新正驱动兰州楼市回暖。据网签数据统计，房地产市场销售稳步回升，今年3月销售面积较1—2月增长21%。另外，改善型住房需求旺盛，兰州市主城四区新建商品住房各区段面积中，120平方米以上的住房年销售占比达到40%左右。

2024年10月开盘的保利公园698项目，19栋楼仅有207套住宅，叠拼、双拼、联排的高品质住宅产品在兰州不多，因而也显得炙手可热。“对于改善型需求的购房者而言，143平方米左右的叠拼住宅，160万元左右就能入手一套，性价比还是很高的”。保利公园698置业顾问张东朋带领购房者走进实景样板间，一二层带庭院地下室、三四层带露台阳台的双拼户型，让购房者挑花了眼。张东朋介绍，“站在露台上就能看到眼前的公园，计划配建128亩，目前已经建了60亩。这个项目明年8月就能交房。”在政府积极鼓励开发企业提升产品力的基础上，保利公园698打造了新加坡社区园林风格的园建，并与城市公园共建，将项目融入规模更庞大的公共空间。

新一代的“好房子”陆续上市搅动一池春水，背后是兰州市政府近年来以“安全、舒适、绿色、智能”为导向的“好房子”建设行动。2024年11月，兰州市政府牵头，组织市自然资源局、市住建局及在兰部分房企负责人赴北京调研“好房子”建设经验，并出台了一系列支持政策：组织建立兰州市绿色建筑专家库，为星级绿色建筑、超低能耗建筑等试点示范项目开辟绿色通道，加快手续办理速度，帮助项目及时落地开工建设;联合发改、税务、金融部门出台支持政策，帮助兰州丰泰里时尚街区等3个绿色建筑项目享受西部大开发税收减免政策;编制《兰州市近零能耗建筑技术指南》等，推动建筑节能与智能化设计;明确新建小区须配置每万平方米100平方米的社区综合服务设施，涵盖卫生站、托老所等便民功能。

在国家稳市场政策的有力支持和地方创新举措的共同推动下，兰州房地产市场正经历着从“有房住”向“住好房”的积极转型。市住建局的相关负责人明确指出，未来将继续深化监管机制改革，致力于推动更多符合绿色、智能化标准的住宅项目落地，强化全生命周期的物业管理，全面提升物业服务企业的管理水平，以确保广大百姓能够住得更加安心、舒心。