上海楼市7月现分化：新房环比微涨0.3%独撑一线城市

8月15日上午，国家统计局对外公布了2025年7月份全国商品住宅销售价格的变动情况。根据公布的数据，在7月份的70个大中城市中，无论是一线城市、二线城市还是三线城市，商品住宅的销售价格环比均出现了下降的趋势。与此同时，与去年同期相比，降幅整体上有所收窄，这反映出市场正在呈现出“环比调整、同比边际改善”的特点。在这样的市场环境下，上海的房地产市场表现出明显的分化现象：新房价格的涨幅有所放缓，而二手房价格的跌幅则进一步扩大。与此同时，市场正在为即将到来的传统销售旺季“金九银十”积极做准备和蓄力。

7月份，上海的新房市场整体呈现出典型的淡季格局，无论是成交面积还是价格走势，都明显出现了降温的趋势。当月新建商品住宅的成交面积不足40万平方米，显示出交易节奏呈现出“两头高、中间低”的分布特点。尽管在月末的最后一周，市场出现了一波成交的小幅回升，但这一波次的成交规模也未超过10万平方米，淡季的市场特征依然十分明显。

在交易构成方面，高价房源的买卖活跃度显著降低。在成交排名前十的列表中，只有一处楼盘的平均备案价格超过了每平方米10万元，其成交数量为85套，这一数字远逊于之前每平方米17万元等高价位的楼盘表现，进而直接促使了新房价格的环比上涨速度减缓。

在各类产品细分市场里，大面积户型依然展现出强劲的市场活力。其中，144平方米及以上的户型价格指数较去年同期上涨了7.1%，这一涨幅在所有面积段中位居首位，成为推动新房市场增长的关键因素。

与新房市场相比，7月份上海的二手房住宅领域面临更大的压力，成交量与价格均出现了下降态势。

7月份，上海二手房市场交易量接近1.7万套，较去年同期和上个月同期均有下降。在淡季期间，这种压力在周末成交数据中表现得尤为突出。以往周末的网签量通常能超过千套，但7月份大多数周末的网签量都没有达到这一标准。

近期，二手房上市数量保持在高水平，“降价促销”成为业主主要的销售策略。业主在谈判中的立场有所软化，降价幅度提升至5%以上，这一变化促使二手房价格指数较上月环比下降了0.9%，跌幅相比六月有所增加。

在7月份，我国各线城市新建商品住宅的价格环比继续呈现下降趋势，与今年6月相比，整体降幅有所收窄。其中，一线城市的降幅相对缓和，环比下降了0.2%，这一降幅比上个月缩小了0.1个百分点。在这线城市中，上海呈现出逆势上涨的态势，价格上涨了0.3%，成为少数新房价格环比上涨的一线城市，其表现优于其他一线城市，如北京(价格持平)、广州(价格下降0.3%)和深圳(价格下降0.6%)。

近期，新建商品住宅市场整体表现呈现积极向上的趋势，与去年同期相比，各线城市的新房价格降幅普遍得到了有效收窄。具体来看，一线城市的新房价格同比下降了1.1%，较之前月份的降幅收窄了0.3个百分点。值得一提的是，在一线城市中，上海新房价格的同比涨幅达到了6.1%，成为一大亮点。同时，在70个大中城市中，有5个城市的新房价格同比实现了上涨，这一数字比上月增加了2个，显示出市场边际改善的积极信号。

在当前市场环境下，楼市的运行情况与预期的淡季表现相吻合。经过上半年的稳步运行，市场对于未来的预期已经进行了相应的调整。近期，北京实施了限购政策的优化措施，苏州则推出了公积金支持楼市的创新举措，标志着新一轮政策窗口期的正式开启。在此背景下，上海、深圳等一线城市对于楼市政策优化的期待值持续上升。 上海中原分析师卢文曦指出，如果这些优化政策能够迅速得到实施，不仅有望改变8月份以来楼市持续低迷的现状，更有助于进一步激发市场活力，为市场人气的升温提供强劲动力。这将有助于为即将到来的“金九”销售旺季打下坚实的基础，为整个楼市的复苏注入新的活力。