英格卡出售三地荟聚，盘活存量专注运营，宜家中国业务不受影响

英格卡购物中心与宜家零售均同属于瑞典英格卡集团这一全球知名母公司。作为位列世界500强的企业，英格卡集团旗下拥有宜家零售、英格卡购物中心以及英格卡投资三大核心业务板块。其中，英格卡购物中心是一家专注于全球购物中心开发与运营管理的专业公司，其发展历程已超过40年。自2009年起，英格卡购物中心正式进军中国市场，目前在中国境内已成功运营10个荟聚购物中心，这些购物中心分别座落在无锡、北京、武汉、福州、长沙、南宁、昆明、合肥、西安以及上海等重要城市，为当地居民提供了集购物、休闲、娱乐于一体的现代化消费场所。

最新消息透露，首批对外销售的荟聚购物中心分别坐落于无锡、北京和武汉三地，这三个项目自投入运营以来，至今已超过十年历史。在总共十座荟聚购物中心中，上海的项目是最后落成的。2024年9月，上海荟聚livat项目盛大开业，其总体量达到了惊人的43万平方米。其中，商业零售面积约为12万平方米，而作为项目主力租户的宜家商场，其建筑面积更是达到了2.1万平方米。宜家在上海的徐汇商场、宝山商场、北蔡商场以及此次开业的荟聚livat项目，共同构成了宜家在上海的“东南西北”商业布局，进一步完善了上海的零售版图。

数据显示，去年荟聚直接带动临空商圈线下消费总额同比增长超141%，充分激活了长宁西部的商业潜力。

交易一旦达成，宜家零售受不受影响?8月6日，宜家中国向记者表示：中国始终是宜家的重要战略市场之一。秉承“为大众创造更美好的日常生活”的愿景，我们将持续推进“生长+”战略，致力于在中国市场实现长期、健康、可持续的发展。这意味着国内消费者喜闻乐见的宜家商场不会受国内10家荟聚购物中心“易主”事件的影响。

1998年1月，号称“蓝盒子”的宜家进入中国市场。在经历了高速发展阶段后，过去几年，由于中国房地产行业进入深度的转型期，作为上下游产业链之一的家居行业不免寒意逼人。作为转型之举，宜家中国这两年有不少举措：2020年3月，宜家上海试水非自持物业的小业态，在杨浦区国华广场一、二层租下8500平方米，开设宜家小业态中国首店。2020年7月，又在静安区南京西路1728号百乐门大都会1-3楼开出3000平方米的宜家上海静安城市店。

因为均为非自持物业，加上家居消费低频消费的属性，因此，两家小店先后折戟，宜家中国也果断壮士断腕，重回“蓝盒子”经营模式。与此同时，宜家中国宣布启动“生长+”战略，提出要在中国市场投资63亿元用于包含服务、渠道在内的多项品牌建设，其中一项比较显著的计划是对超过300种产品进行价格贴补。

业界专家普遍认为，随着我国消费市场逐步从追求规模扩张转向追求品质提升，外资企业正面临一场从“高速增长”模式向“深耕细作”战略转型的重大变革。以荟聚livat购物中心为例，一旦交易顺利完成，英格卡集团将借助资产证券化手段，实现以下三大战略目标：一是有效激活现有存量资产，二是优化现金流结构，三是巩固其在运营领域的核心主导权。这样一来，英格卡集团在确保核心业务稳定发展的同时，也能找到一条穿越市场周期波动、实现可持续发展的生存之道。而对于宜家零售而言，尽管其作为独立板块短期内门店运营不受直接影响，但在行业寒冬中，它仍需对低价策略进行验证，以确认是否能够重新赢得消费者的青睐。