20万/㎡！上海新地王诞生，民企豪掷12亿竞得衡复风貌区稀缺宅地

近日，徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块，作为国内已知的单价地王，再次吸引了众多目光。在一场激烈的竞拍中，共有三位竞买人参与角逐。经过28轮激烈竞价，最终由民企上海祺祥旺宇置业有限公司以高达12.25亿元的总价成功竞得该地块，溢价率高达22.38%。此次成交的楼板价为200257元/平方米，再次刷新了区域地价记录，凸显了该地块的独特价值和市场热度。

上海祺祥旺宇房地产开发有限公司成立于2025年1月，其办公地点位于上海市徐汇区复兴西路57号甲1号建筑物，公司股权由自然人叶舒祺持有。

该地块位于徐汇衡复风貌区，紧挨着徐汇区核心商圈，地理位置优越。该地块规划为普通商品住宅，东至天平路、南至广元路、西至华山路、北至051-10地块，出让面积4705.49平方米，容积率为1.3.起始总价10.0100亿元，起始楼板价为163639元/平方米，起拍前已经创上海以及全国涉宅地单价新高。

根据出让文件所示，该地块的住宅总建筑面积约为5200平方米。此外，还需考虑沿广元路保留的历史风貌建筑，设置一处面积不少于330平方米(计入容积)的文化活动场所，以及一处面积不超过580平方米(计入容积)的商业设施。

另外，根据出让文件的规定，需在出让的地块内对以下建筑进行保护和保留：位于地块东南角，占地2222平方米，建筑面积为4649平方米的建筑，其用途涵盖住宅、商业及公共服务设施。