北京五环外取消限购！公积金贷款最高提至160万

近日，北京市住房城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发通知明确，符合条件家庭五环外不再限制购房套数。通知自2025年8月9日起施行。

根据通知，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房(含新建商品住房和二手房)不再限制套数。同时，对成年单身人士在北京市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。

通知强调，居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在该市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。

通知还加大了公积金支持力度。一是扩大首套房公积金贷款支持范围。通知明确，对借款申请人(含共同申请人)在该市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整成认定为首套房。

二是加大二套房公积金贷款支持力度。在最高贷款额度方面，通知明确，将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，大力支持改善性住房需求。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。在最低首付款比例方面，将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。

三是提高每缴存积金一年可贷额度。通知明确，由每缴存公积金一年可贷10万元提高至15万元。借款人申请120万元贷款，由原来需要缴存公积金11年零1个月，降低为缴存7年零1个月。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，首套住房最高可贷款160万元。

此外，通知明确，支持缴存人在提取公积金支持购房首付款的同时可申请公积金贷款。目前，缴存职工购买该市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取住房公积金支付购房首付款，同时申请公积金贷款。